概述：住宅小区规划设计最后是为人获取一个较好的环境，使人能更佳的构建他们的各种个人与社会活动。因此，适应环境与符合人的市场需求是住宅区规划的设计的基本拒绝。关键字：小区规划住宅建设宏观经济住宅产业一、前言住宅建设与千家万户息息相关，它牵涉到到每个居民的切身利益。住宅建设又与国家、社会关系紧密，它影响着国家发展与社会安定。

近年来，国家明确提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配改以货币型分配，住宅建设转入由数量型改向质量型的研发建设阶段。在居住区规划与住宅设计中，大力前进以人为核心的设计观念和可持续发展方针，通过规划设计的创意活动，建构出有具备地方特色，设备完备和超过21世纪居住于标准的居住于环境，从而使中国住宅建筑技术取得整体的提升。二、住宅区产业发展与现状建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步茁壮、成熟期并南北身体健康发展的历程，基本可概括为休眠期、衰退期、成长期、变革期和发展期。

1．住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到再行生产、后生活的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿户，人居居住面积仅有为3.6mamp;sup2;，人民居住于水平与建国初期比起并未获得提升。

这世纪末，住宅产业正处于休眠状态。2．住宅产业的衰退期（1979～1990年）。党的十一届三中全会以后，经济体制改革给我国住宅产业发展流经了勃勃生机，转入了探寻和改革发展时期。

在规划理论上逐步形成居住区居住小区住宅组团的规划结构，并有较完备的公建设施，如：百货商店、医院等。经过十几年的探寻和发展，住宅产业在完全恢复中探寻，在探寻中发展，在发展中改革，在改革中完备，住宅建设步入了产业化发展轨道，沦为国民经济大力发展和社会发展的最重要行业，住宅产业的效应实是倪端。3．住宅产业的成长期（1991～1995年）。

92年，在邓小平南巡讲话的推展下，住宅与房地产业在不利的政治、经济环境下以求全面发展。93年到95年，我国住宅与房地产业经历了顶峰、挫败僵持、理性回升和稳定发展的过程。

这世纪末，住宅建设转入了高速发展时期，住宅建设明确提出了全面规划、合理布局、综合开发、设施建设社会化大生产的方针，侧重提升住宅的质量，明确提出住宅建设回头规模效益的道路。同时，全国积极开展了城市住宅小区建设试点工作，使我国住宅建设获得了前所未有的成绩，从规划设计理念、施工质量、住宅成果的应用于等方面，推展了住宅科技的发展，引领了住宅产业的身体健康发展。4．住宅产业的变革期（1996～2000年）。96年中央经济工作会议认为，要把住宅建设作为国民经济新的增长点。

环绕住房消费沦为新的增长点这个中心，逐步实施住房分配货币化。2000年小康型城乡住宅科技产业工程的成功实行和几年来的探寻和实践中，可行性建构了住宅产业现代化的总体框架。在分配、流通领域，以城镇住房货币化分配为核心政策，建构住宅商品化、社会化的新体制，以物业管理为基本制度，提升住宅消费的市场化程度，较好地符合了群众日益提升的住房市场需求。这一系列变革，标志着我国住宅产业逐步南北持续身体健康发展阶段。

5．住宅产业的发展期。经过几十年的改革和发展,我国住宅建设顺利完成了由计划经济型方式向市场导向型方式的改变的第一次根本性巨变，住宅产业转入了持续、身体健康发展的新时期。

市场需求要求着发展，发展适应环境市场需求，市场需求性刺激发展是市场经济的客观规律。维护市场需求、培育市场需求和性刺激市场需求的核心是住宅的质量和成本。提升住宅质量，减少住宅生产成本的显然决心是依赖科技创新和科技进步，前进住宅产业现代化是新时期住宅产业发展的必然趋势。通过减缓前进住宅产业现代化，大大提升住宅的综合质量，提升住宅生产的劳动生产率，减少住宅成本是新时期住宅产业发展的显然目标和任务。

目前，随着市场经济体制的逐步深化，住宅产业的宏观调控、市场体系在不断完善。分析和研究我国住宅产业发展，应向基础使劲，重点集中于创建完备的住宅现代化体系。

我国住宅产业现代化体系不受体制和国情影响，跟上较早，还处在探寻阶段，与国外发展国家比起还有较小差距。从科技发展领域看,主要展现出在:1．住宅建设还并未挣脱粗放型生产方式。

2．住宅技术的发展仍以单项技术推广应用居多，技术上缺少有效地的构建和统合，仍未构成原始系列的建筑体系。3．住宅产品的工业化水平还较低，仍未构成系列化、规模化生产体系。

从体制方面看，主要展现出在：1．前进住宅产业现代化的工作机制尚能不完善。缺少专责全局、统一协商的领导决策机制和有效地的工作机制。2．缺少有效地的经济、技术政策不作确保。

缺少适当的优惠政策反对和调控手段，无法构成以市场为导向的自我发展、创意、完备的市场激励机制。三、通过观察分析对题目明确提出的独有看法任何一个居住小区竣工投入使用后，之后构成了一个小社会。

它某种程度是一个物质环境，同时还是一个社会环境。所以，在规划居住小区时必需考虑到居住小区的环境效益和社会效益。为此在居住小区规划设计时在运用现代科学技术解决问题功能问题的同时不应将环境美融合在一起考虑到。建国以来，住宅建设在或许上获得了相当大的成就，但都逗留在解决问题多少人的居住于问题上，还没有从非常简单的必须回头出来，而忽视了环境效益的综合设计。

随着我国国民经济的大大发展，住宅建设逐步南北商品化的轨道，人们对居住于环境的拒绝也不会更加低，这也给建筑师、规划师们明确提出了改版的课题。目前，住宅小区规划的主要通病是单一的行列式排序，即典型的兵营式住宅。近年来，随着社会的迅猛发展，人们生活水平和生活内容的不断丰富，一些发达国家明确提出了人建筑环境的学说，特别强调人与环境的有机融合。人们已不符合于这类居住于环境，以前修建的兵营式居住小区已无法符合人们游憩、生活和自学的居住于拒绝。

条形住宅行列式排序的居住于住宅小区内部空间缺乏变化，外部轮廓缺少韵味，对空间没能合理营造，给人的印象不能是单调、呆板、乏味，缺少变化。在公共空间的设计上却淡化了以人为本的设计宗旨，忽视了人的精神及感情执着、社会安定、邻里恋情等较高标准的因素。

将居住于空间环境的设计只局限于能用、经济等非常简单的用于水准上。居住于在单元住宅楼内的人心中莫不有一种由于缺少邻里间人际交往，感情世界无法交流的失望和不得已。怎样让人们从几十平方米的斗室中回头出来而使居住者的身心受到洁静，力求超过人与自然的极致融合，这是每个规划设计者应当严肃探寻的问题。

为了非常丰富居住小区空间的外部轮廊，力求人与自然的人与自然统一，不应将低、中、低层有所不同建筑形式的住宅配上布置精心营造，不只局限于单一层数和型式的住宅。从布置手法上，为非常丰富居住小区的外部轮廊，高层住宅布置在小区中央部位，低层住宅布置在边部位。这样可避免构成堵塞的空间或构成与外部空间阻隔的局面，需要和周围构成统一的整体。

充分利用原先的地形、地物和地貌。对住宅组团中的条型住宅，使用行列式布置居多，集中布置点式住宅辅的布局手法。

各住宅组团之间由绿地、低层公共建筑分隔，使居住小区沦为建筑强弱错落，绿地连接，道路便利的既统一又有变化的整体。在规划中紧密融合绿化布置，住宅组团绿地根据配备的花草树木互相区别，各具特色，使居民从室内及外部都能看见绿地，提升居住于环境质量。

为了充份地利用空间，不断扩大居住于空间，便利居民活动，建构一个整体的住宅组团是合适人们日益增长的生活必须的。以往单一的条形住宅行列式布置的住宅组团是对空间的化整为零，那么整体住宅组团的规划布局就是对空间的化零为整之典范。

现我国许多大小型城市在居住小区的建设中大量使用了整体式住宅组团的规划布局方式，这种规划布置的特点是对空间给与了充份的推崇，反映了以人为本的设计原则，延长了公共建筑与住宅的距离，便利了居民；居住于空间获得更加充份的利用，群体景观较为原始，给住户有安静、安全性、便利之感觉；住宅组团内外用绿化来联系，既有小范围的外部空间，又有区域性的大范围公共空间。居民环绕公共空间活动休闲、吃饭对局、玩球和谈家论政，都有一个可可供人们适合的方位。整体式住宅组团的建筑造型并不是拒绝五花八门，其中一个组团可以使用一种单体形式也可使用几种形式，关键在于根据地形在整体布局和环境布置中着意营造，可以前后错忽、强弱错落、因地借势、就其大自然，其布置灵活多样。

这种居住小区空间环境非常丰富，通风、视野、朝向皆较好，而且还有一个能用来着意刻化的大空间，不利于对其配景不予建构。总之，要建设富裕特点和具备精致的居住于空间环境的居住小区是几乎有可能的，只要我们每个设计者在规划设计上做创作，不拘泥于教条，难于经常出现具备特色的与周围环境协商合适人们居住于心理的居住小区，尽量地给人们获取舒适度、安静和精致典雅的居住于环境。

这也同时必须我们每个规划设计者们必需具备非常丰富的专业技巧，充裕的信息及跨学科的科学知识。四、未来发展专门从事住宅建设的人员不应精心深耕，大力创立未来世纪的幸福家园，为此不应遵循以下原则：1、未来住宅建设不应以人为本。

住宅用于主体是人，住宅建设不应建构便利、舒适度的居住于生活环境，并能培育个性，展出才华，要反映出有对人的关怀。2、未来住宅建设不应能可持续发展。

地球的资源是受限的，有些资源是不能再造的，因此要着重强调经济与资源节能型消费。住宅建设要倡导节约能源、节地、节材，并创建起使受限的资源和能源可持续再行利用的住宅体系。

3、未来住宅建设不应充份留意环境保护。维护我们赖以生存的环境，建构较好的室内外居住于环境是我们未来的唯一自由选择。4、未来住宅建设不应充分反映科技进步。

21世纪将是高科技的社会，智能化系统的设施将沦为未来住宅不可缺少的装备；智能化住宅通讯与管理系统以及智能化住宅综合管理系统等等，使新世纪住宅与高科技和信息化社会互为协商和适应环境。5、未来住宅建设不应前进住宅产业现代化。前进住宅产业现代化的技术手段是：创建合乎住宅产业化的住宅建筑体系；创建完备的质量掌控体系；创建住宅性能综合评价体系等，在住宅建设过程中，以科技进步为核心，从而全面提高住宅建设质量，提高住宅用于功能和居住于环境。

五、详细工作时间决定1、第1-3周写出开题报告，然后调查地形和搜集涉及资料。2、第4-5周展开居住小区规划总平面图规划构想，上缴总平面构想草图1。

3、第6-7周展开平面规划构想，上缴总平面构想草图2。4、第8-9周对用地分析图、功能结构分析图、道路交通分析图、绿地景观图展开绘制并尽量与指导老师展开交流。

5、第10-11周展开各类住宅户型平面设计及小区中心环境设计图，并与指导老师联合探究其可行性。6、第12-13周户型人组设计和小区总体透视图或中心区环境设计透视图。7、第14周居住区住宅的正立设计和1000~1500字左右小区规划设计解释8、第15周指导老师辅导下已完成定稿图。

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